DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA TẠI BẮC GIANG – NQH VIỆT NAM

Chào Luật sư, tôi có một thắc mắc muốn hỏi Luật sư, tôi là người dân ở huyện Việt Yên – Tỉnh Bắc Giang. Gia đình tôi có một mảnh đất rộng 210m2. Vừa qua, con trai cả của tôi xây dựng gia đình nên chúng tôi muốn tách thửa mảnh đất thành hai phần, một phần là để cho chúng tôi và các con còn lại trong gia đình chung sống, một phần là để cho hai vợ chồng con trai cả chúng tôi có đất làm ăn, sinh sống. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện, tôi được thông báo là diện tích của tôi không đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để tách thửa. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, thông báo của tôi như vậy đã đúng chưa và diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bắc Giang là bao nhiêu, trình tự thủ tục tách thửa như thế nào và thời hạn tách thửa là bao lâu? Tôi xin chân thành cảm ơn!!!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho NQH Việt Nam , với câu hỏi diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bắc Giang, đội ngũ luật sư chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:


Cơ sở pháp lý:


Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bắc Giang

Đối với đất ở

Hộ gia đình, cá nhân tại Bắc Giang được nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được công nhận quyền sử dụng đất ở có nhu cầu tách thửa thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được quy định theo điều 7 Quyết định 745/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh như sau:

Đối với đất ở đô thị, đất ở nằm ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị

Đất ở đô thị, đất ở nằm ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị thực hiện tách thửa theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Trường hợp không có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu từ 24 m2 trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 3m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 5,5 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.

Đối với đất ở nông thôn và các trường hợp không thuộc mục 1.1.1

     Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 m2 trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.

Đối với đất thực hiện tách thửa để hợp với thửa đất liền kề

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành sau khi hợp thửa phải có diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sâu, lối vào cho thửa đất phía sau bảo đảm theo quy định tại khoản 1, khoản 2 điều 7 Quyết định 745/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang

Đối với đất nông nghiệp

Quyết định 745/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang không ban hành quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với đất nông nghiệp. Trong trường hợp này, sẽ căn cứ theo tình hình thực tế từng địa phương và nhu cầu tách thửa của người sử dụng đất mà quyết định về việc xin tách thửa của người sử dụng đất.

     Như vậy, diên tích tối thiểu để tách thửa đổi với đất ở tại Bắc Giang phụ thuộc vào từng loại đất như đã nêu trên.

Trình tự, thủ tục tách thửa tại Bắc Giang

     Căn cứ điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ- CP, trình tự thủ tục tách thửa đất tại Bắc Giang được thực hiện theo các bước sau:

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ. Người có yêu cầu tách thửa đất nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ tách thửa gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
  • Bản sao chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân
  • Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
  • Bản sao sổ hộ khẩu

      Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Kiểm tra điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật. Nếu thửa đất đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn chấp thuận tách thửa đất.
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách
  • Làm các thủ tục chỉnh lý, cập nhật, đăng ký biến động

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Bước 4: Nhận kết quả tại bộ phận trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã

Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bắc Giang
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bắc Giang

Thời hạn tách thửa 

     Căn cứ vào Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày.

     Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi: diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bắc Giang là bao nhiêu, trình tự thủ tục tách thửa như thế nào và thời hạn tách thửa là bao lâu? Nếu còn vấn đề gì thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006184 của NQH Việt Nam  và làm theo hướng dẫn để nhận được sự trợ giúp từ phía Luật sư một cách kịp thời và nhanh chóng.

Trân trọng/. /


Bạn có thể tham khảo : 

2
Đặt Câu Hỏi Cho Luật Sư

1 Comment threads
1 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
2 Comment authors
  Subscribe  
Notify of
giáp văn thật

chào luật sư,Tôi ở bắc giang,tình hình là tôi có miếng đất muốn tách cho các con.sổ đỏ của tôi gồm đất nhà ở,đất vườn và đất ao thời hạn sử dụng lâu dài,nhưng khi xã làm hồ sơ tách thửa cho các con tôi trử đất nhà ở còn… Read more »

Số điện thoại liên hệ
0983833311