Cần lưu ý những gì khi làm Hợp đồng thuê nhà trọ?- 19006184

     Câu hỏi: Em vừa tham gia kỳ thi THPT Quốc gia, cũng được số điểm tương đối cao nên khả năng cao em sẽ đỗ vào 1 trường Đại học ở Hà Nội. Tuy nhiên gia đình em lại không có người quen ở đó nên ba mẹ sẽ sắp xếp tìm thuê nhà trọ cho em. Vậy nên em muốn hỏi các Luật sư khi làm hợp đồng nhà em phải lưu ý những gì ạ? Em xin cảm ơn!

     Cần phải lưu ý những gì khi làm hợp đồng thuê nhà trọ ở Hà Nội? – 19006184


     Căn cứ pháp lý:


Hợp đồng cho thuê Nhà trọ
                 Hợp đồng cho thuê Nhà trọ

   Chào bạn! Tổng đài tư vấn pháp luật 24h : 19006184 đã tiếp nhận thắc mắc của bạn. Sau đây chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.

     Hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng cho thuê nhà trọ nói riêng rất phổ biến, tuy nhiên khi thiết lập hợp đồng thuê không phải ai cũng lường trước được hết những hậu quả pháp lý phát sinh từ bản hợp đồng.

     Khi tiến hành kí kết hợp đồng thuê phòng trọ bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

1. Về giá thuê:

     Điều 473 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về Giá thuê, cụ thể:

     “1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

  1. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.”

     Giá thuê nhà  trọ là số tiền mà bạn sẽ phải trả cho bên cho thuê nhà trọ trong một khoảng thời gian được xác định theo đơn vị tính thời gian như giờ, ngày, tuần, tháng, năm. Xác định giá thuê tài sản là cơ sở để xác định số tiền thuê tài sản phải thanh toán.

     Pháp luật ưu tiên sự thỏa thuận về giá của các hai bên. Trong trường hợp nếu không thỏa thuận được hoặc không có sự thỏa thuận thì sẽ tính giá thuê theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

2. Về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở:

Đối với bên cho thuê:

  • Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà/ phòng trọ cho bạn như đã thỏa thuận đúng ngày ký hợp đồng
  • Có nghĩa vụ hướng dẫn bạn chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bạn.
  • Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường
  • Có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.
  • Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
  • Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
Hợp đồng cho thuê Nhà trọ
                                          Hợp đồng cho thuê Nhà trọ

Tổng đài tư vấn pháp luật 24h : 19006184

Đối với bên thuê nhà/phòng trọ:

  • Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
  • Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
  • Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
  • Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
  • Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận.
  • Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
  • Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  • Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  • Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật

3. Về đối tượng của hợp đồng thuê nhà: Đó là phần diện tích nhà dùng để sử dụng mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho bên thuê. Trong trường hợp nếu bạn thuê nhà chung cư, thì diện tích chung trong nhà chung cư đó bạn có quyền sử dụng. Ngoài ra, bên thuê có quyền hưởng lợi các dịch vụ mà người cho thuê được hưởng như cầu thang máy, chỗ gửi xe máy,…

4. Về hình thức của hợp đồng thuê nhà

     Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

     Hi vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên đây sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định phù hợp và đúng đắn. Nếu bản thân còn bất kì vướng mắc, chưa rõ liên quan đến Hợp đồng cho thuê và về pháp luật nói chung cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng liên hệ  Tổng đài tư vấn pháp luật 24h : 19006184 để được hỗ trợ kịp thời. Chúng tôi xin cảm ơn!


Bài viết có liên quan:

Đặt Câu Hỏi Cho Luật Sư

  Subscribe  
Notify of
Call Now Button